莫斯科商业不动产租赁市场的新趋势
2008-08-25

　据俄罗斯RBC市场调查网8月14日报道：在莫斯科商业不动产市场饱和各商业中心竞争加剧的情况下，市场出现了新的趋势。
　　承租人开始提出对自己有利的租赁条件，经常提出要商业不动产的所有者分担一部分因商业中心可能效益不高而带来的风险。比如，商业不动产的承租人越来越多地以贸易额比例的形式支付租金。
　　专家认为，之所以出现这种趋势，主要原因是一旦租金与贸易额挂钩，将促使开发商更加重视承租人的需要和要求。在这种相互作用的机制下，如何吸引顾客和增加销售量将成为开发商和承租人都需要关心的问题。这将会对单个商店的运营以及整个商业中心的业务指标带来积极的影响。
　　租金所占的比重直接取决于租赁贸易场地的商业经营者的业务类型。对于食品超级市场来说，租金比重的范围为贸易额的1-2%，饭馆和小吃店的租金比重范围为7-8%，电影院的租金比重范围为10-12%。
　　俄罗斯商务观察公司（BusinessVision）的专家认为，按照贸易额多少来征收租金或者将这种方式与传统的租金收取方式相组合―这一趋势将于今后几年在商业不动产市场上最终得以确立。